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英國置業前申請按揭預批證明書保平安【星之谷專欄－經濟一週】

過去一年，香港人驟成最進取的英國物業買家之一，單在2020年，港人在英國核心區域置業的金額已超過3億鎊。

隨英國「5+1」英國國民(海外)護照(BNO) Visa於1月底正式生效，移民問題再度引起全城熱議。事實上，若觀察英國地產市場，移民潮早已悄然來臨，近月很多港人已在英國各大城市置業。

2021年7月1日起，葡萄牙將終止首都里斯本及第二大城市波圖及阿爾加維的黃金簽證申請，其後欲以黃金簽證身分移民至葡萄牙，將僅餘投資內陸物業一途。

由2021年開始，持有英國國民海外護照(BNO)的港人可以特別簽證留在英國，想投資當地樓卻不知從何說起？其實可以借鏡港樓上升軌跡尋寶。

很多優質地區200萬至300萬元已有交易，配合本地物業轉按或加按操作，最終港人可以零首期當地置業，為正式移民前做好戰略部署。

香港政治局勢不明朗，買海外樓成最新潮流，但敘造按揭是否一定要到當地銀行？其實香港銀行亦有海外分行，例如英美。今期將會分享環球按揭攻略。

將香港物業轉按套現，往往足夠用以申請移民。筆者於本欄曾介紹過三個熱門地方，其中葡萄牙和英國成本最少要200萬港元以上；馬來西亞門檻較低，只需60萬港元。

本欄早前介紹了港樓轉按套現再移民去葡萄牙取得歐盟護照，或藉土耳其「暗渡陳倉」獲得英國永久居留權的兩大攻略。如果想以較低成本取得其他國家居留權，馬來西亞第二家園計劃(MM2H)是近期的不二之選。

本欄曾分享港樓加按套現，買葡萄牙樓後獲永久居留權，繼而申請歐盟護照的詳細攻略。不過，很多人心儀經濟實力較強的歐洲國家如英國，惟花費動輒千萬元，但原來有條「暗渡陳倉」。

2019年下半年香港爆發政治海嘯，市民為求一路掀起移民朝。據警方數字，俗稱「良民證」的無犯罪紀錄證明書，由2019年6月計起至12月16日申請逾21,000萬宗，激增近六成，創近年新高。