Category: 英國移民

在香港買樓，申請按揭時要宣稱用途是自住或出租，兩種按揭成數上限不同——前者寬鬆高達9成，後者嚴謹只得5成或以下。如果樓房本是自住按揭，但卻「偷雞」出租，銀行發現後Call loan（收回貸款）風險非常之高。

香港人買英國樓已成潮流，而且大部分人都會申請按揭，據統計每10個人，便有7個人會做。當地新樓申請按揭並不困難，只要入息過關，經紀都會拍心口保證銀行必批75%按揭。

新冠肺炎疫情影響下，英國樓市冰封，當地政府為刺激樓市，早前延長「印花稅假期」(Stamp Duty Holiday)，最新更推出協助首置客上車的「Mortgage Gurantee」，擔保銀行向準買家貸款。

想計算機會成本，先要在不同的移民方案中，排出一個優先次序。這個優先次序不一定要巿儈地以那一方案「最平、最抵、最著數」計算。

上一篇提及關於移民的三種情況，包括「不移民」、「英國BNO簽証」和「葡萄牙黃金簽証」。有些成本是實質成本例如簽証費或捐獻，也有無形的成本例如時間。

經濟學上有所謂的機會成本，機會成本可以與金錢無關，例如時間、機遇人際關係這類抽象的概念都可以是機會成本。

英國BNO移民簽証計劃於年初落實，取得簽証條件寛鬆，其他類別的移民方案，包括投資移民及技術移民的吸引力驟降至接近零。

不少港人近月籌備移居英國，事前紛紛都在當地買樓置業，惟比起揀選心儀物業，向當地銀行申請按揭才是最頭痛一環，不過有一招港人本地買樓常用的招數，原來可以將這個痛點瞬間擊破。

在英國倫敦投資住宅，很多研究報告都提到位處校區的項目，長遠而言樓價都會跑贏，原因是全球家長蜂擁而至；而鄰近名校的話，平均溢價更達10%以上。