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香港買英國樓可避按揭地雷【星之谷專欄 – 經濟日報】

究竟買英樓，要在去英國前買，還是在當地安頓好後才行動？

Hongkongers should buy a home before they emigrate. Getting a UK mortgage is actually easier when you are still in Hong Kong.

近年移民潮引起全城熱議，是留是走，要考慮的因素上至家庭生計，下至能否聘請外傭照顧小朋友等。但礙於英國外傭政策，想帶同「姐姐」一齊移英困難重重，小編將為大家簡單講解箇中難處之餘，同時介紹英國一種特殊的家庭幫工 – 「Au Pairs」

香港人近年流行買英國樓，才發覺當地按揭遠較香港複雜，其中一個例子是銀行審批按揭時對於首期來源「查到篤」，若果有些資金未能恰當解釋從何而來，按揭申請隨時遭到刁難，影響買樓步伐。

Posted on 6月28日 by 子非魚

在香港買樓，申請按揭時要宣稱用途是自住或出租，兩種按揭成數上限不同——前者寬鬆高達9成，後者嚴謹只得5成或以下。如果樓房本是自住按揭，但卻「偷雞」出租，銀行發現後Call loan（收回貸款）風險非常之高。

過去一年，香港人驟成最進取的英國物業買家之一，單在2020年，港人在英國核心區域置業的金額已超過3億鎊。

香港人買英國樓已成潮流，而且大部分人都會申請按揭，據統計每10個人，便有7個人會做。當地新樓申請按揭並不困難，只要入息過關，經紀都會拍心口保證銀行必批75%按揭。

新冠肺炎疫情影響下，英國樓市冰封，當地政府為刺激樓市，早前延長「印花稅假期」(Stamp Duty Holiday)，最新更推出協助首置客上車的「Mortgage Gurantee」，擔保銀行向準買家貸款。

Posted on 4月27日 by 子非魚

想計算機會成本，先要在不同的移民方案中，排出一個優先次序。這個優先次序不一定要巿儈地以那一方案「最平、最抵、最著數」計算。

上一篇提及關於移民的三種情況，包括「不移民」、「英國BNO簽証」和「葡萄牙黃金簽証」。有些成本是實質成本例如簽証費或捐獻，也有無形的成本例如時間。