英樓價升勢未了 專家教買315萬以下物業【星之谷訪問-東方日報】
英國住宅樓價升勢強勁,個別地區按年升逾一成。截至去年11月,英國物業價格按年錄得平均7.1%升幅,北部城市的升勢較為凌厲。
英國住宅樓價升勢強勁,個別地區按年升逾一成。截至去年11月,英國物業價格按年錄得平均7.1%升幅,北部城市的升勢較為凌厲。
不少有意買英國樓的港人,以為公司名義購入,比起個人名義在稅務方面更有「着數」,但事實又是否如此?
究竟買英樓,要在去英國前買,還是在當地安頓好後才行動?
Hongkongers should buy a home before they emigrate. Getting a UK mortgage is actually easier when you are still in Hong Kong.
近年移民潮引起全城熱議,是留是走,要考慮的因素上至家庭生計,下至能否聘請外傭照顧小朋友等。但礙於英國外傭政策,想帶同「姐姐」一齊移英困難重重,小編將為大家簡單講解箇中難處之餘,同時介紹英國一種特殊的家庭幫工 – 「Au Pairs」
香港人近年流行買英國樓,才發覺當地按揭遠較香港複雜,其中一個例子是銀行審批按揭時對於首期來源「查到篤」,若果有些資金未能恰當解釋從何而來,按揭申請隨時遭到刁難,影響買樓步伐。
在香港買樓,申請按揭時要宣稱用途是自住或出租,兩種按揭成數上限不同——前者寬鬆高達9成,後者嚴謹只得5成或以下。如果樓房本是自住按揭,但卻「偷雞」出租,銀行發現後Call loan(收回貸款)風險非常之高。
過去一年,香港人驟成最進取的英國物業買家之一,單在2020年,港人在英國核心區域置業的金額已超過3億鎊。
香港人買英國樓已成潮流,而且大部分人都會申請按揭,據統計每10個人,便有7個人會做。當地新樓申請按揭並不困難,只要入息過關,經紀都會拍心口保證銀行必批75%按揭。
新冠肺炎疫情影響下,英國樓市冰封,當地政府為刺激樓市,早前延長「印花稅假期」(Stamp Duty Holiday),最新更推出協助首置客上車的「Mortgage Gurantee」,擔保銀行向準買家貸款。